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香港顶级开发商免费送土地给市民 拿出27万平方米

原标题:香港顶级开发商免费向公众提供土地,一次收回27万平方米!

资料来源:国家商报

众所周知,香港房价高的原因之一是土地供应不足,导致住房短缺。

随着房屋短缺问题越来越突出,香港社会最近就增加土地供应展开了热烈的讨论,一些地产发展商也作出了回应。

据新华社报道,香港新世界发展有限公司25日宣布将捐出部分农业用地建造公共住房,希望以此缓解香港的住房短缺问题。

免费捐赠27万平方米土地

9月25日,新世界发展(香港)发布了2019财年业绩。该公司执行副主席兼总经理郑志刚在会上宣布,他将向社会捐赠300万平方英尺(27万平方米)的农业用地,以支持缓解社会住房问题。它将以开放的态度考虑向社会企业分配资金以发展社会住房和为政府建设公共住房项目的可能性,但它将优先考虑与社会企业的合作。目前,新世界在新界共拥有1690万平方英尺的农地。

27万平方米的概念是什么?它相当于38个标准足球场。如果按5倍的容积率计算,可以建造135万平方米的房地产。如果人均居住面积按30平方米计算,就能满足人们的生活需要。

据香港媒体报道,新世界和社会企业“希望之光”去年签署合作备忘录,开发“光村”项目。新世界在天水围拨出三幅土地兴建“光明”及“广村”社会房屋。该项目将建造100多个住宅单元,面积为200~300平方英尺。

"这些合作是有效的。郑志刚说:“我相信光村可以在两到三年内完工,受益人数可以达到一万人。”。就出租期限和“光村”房屋租金而言,每个家庭最多可租三年。租金水平根据租户家庭的收入水平确定,以确保租户能够支付租金。新世界与“希望之光”合作。移交给“希望之光”的运营期为28年,可持续到2047年。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联早前表示,他了解香港房屋供应严重不足,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽力加快住宅项目的建设。原则上,我们支持和欢迎特区政府利用《收回土地条例》收回农地,加快兴建公共房屋。积极配合特区政府提出的“土地共享试点计划”。

值得注意的是,新世界发展集团发布了截至6月底的年度业绩公告,称其在此期间的收入约为767.63亿港元,同比增长26.5%。有分析人士指出,与同期香港其他几家大型房地产公司的收入负增长相比,新世界发展的收入数据非常光明。

截至26日香港股市早盘收盘,新世界发展集团股价上涨3.4%,报10.34港元。

照片来源:风力金融站

香港住房用地短缺问题严重

香港多山的地形和大面积的郊野公园和湿地。根据公共数据,香港面积为1,111平方公里,24.3%的土地在建,其余75.7%为郊野公园和水库,其中只有6.9%为房屋占用,导致异常高的楼价和高昂的租金。

根据香港土地供应专责小组去年年底的数据,香港土地和物业短缺,租金不断上升。根据保守估计,到2047年,香港的土地短缺将达到1200公顷,到2026年,其中约815公顷土地将出现短缺,其中约108公顷(约1162.08万平方英尺)将来自住房用地短缺。根据香港政府房屋署公布的数据,截至2019年6月底,共有约147,900宗一般公共房屋申请和约108,200宗非长者单人申请

据《证券时报》报道,香港联合基金副总监黄远山指出,未来10年,香港将缺少9万至10万套公共住房。因此,政府必须着手解决住房问题。《收回土地条例》是收回土地的方法之一。最重要的是找到新的土地资源,以不同的方式获得土地,并将其用于发展。

香港立法会议员刘国勋说,在回归后的20年里,特区政府只引用了13次《星岛日报》。《收回土地条例》的建议主要是在新界腾出一些农地,发展新市镇。

然而,当被问及新世界捐赠的农田是否与这项规定有关时,郑志刚予以否认。他说:“到目前为止,召回规定还没有明确规定要做什么,是否可以加快审批,或者可以发布多少项目,目前还不清楚。但是新世界在两年前开始了它的第一个项目,我们已经开始与社会企业合作。企业有自己的社会责任这样做。我们正在用新思维和新方法来缓解住房问题”。

香港政府对收地有很大的抗拒

香港住宅建设用地供应不足,其中一个主要原因是香港政府在收地时面对很大的抗拒。

七十年代,港英政府开发了新界。为了争取新界原居民的支持,政府推出了小型屋宇政策,规定18岁及以上新界原居民的男性后裔(必须是男性)可一生申请一次,在批准的范围内兴建最多3层的小型屋宇,每层面积不超过65平方米,总高度不超过8.23米,无须向政府补地价。

后来,随着经济的发展,香港的房价急剧上涨。如今,这些小房子一层可以买500万港元,一层可以买1500万至2000万港元。

据《证券时报》报道,元朗水尾村村民谭说,特区政府征用土地的底价仅为每平方英尺1300港元(相当于每平方米港币)。“我可以以几千万的价格卖出一套房子,而房价还在上涨,那么为什么要卖给政府呢?”陈先生说。

住在元朗的张小姐说,如果政府收回耕地,每平方1300港元是可以理解的。但是如果你想建一栋房子并卖掉它,土地不是农田,也就是说,房地产价格肯定更便宜。村民不卖,政府也不能强迫他们卖。

以前,香港政府提出了“土地分划试验计划”,即土地开发商将农地交由政府使用,政府将农地转作他用,并以7: 3的比例在新增建筑面积内兴建公私营房屋(即公私营房屋)。然而,一些市民反对,因为他们担心“有利于开发商的利益”。此外,根据以往的经验,将农地转为住宅用地时,需要办理各种复杂的转换手续。一般来说,由申请改建至城市规划委员会批准需时8至10年,而地政总署则需时10至12年才可批准基本的土地条款协议。也就是说,它还没有达到土地出让金补偿的阶段,大约用了20年。

此外,香港的公共房屋资产资格受到严格限制,收入不得超过政府规定的比例。这导致不能享受公屋利益的居民抗拒政府高地价的收地。此外,一些在香港拥有自己房屋的居民也不支持政府大规模兴建公屋,因为他们担心会影响楼价。

2005年后,香港的土地开发几乎停止,导致公私营房屋竣工率大幅下降。根据香港差饷物业估价署及房屋署的数据,从2007年至2016年,香港平均每年完成住宅约25,700个单位,较之前10年下降逾50%。



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